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          聚焦粤港澳大湾区 房企迎新发展机遇

          原标题:聚焦粤港澳大湾区 房企迎新发展机遇

          粤港澳大湾区会形成什么样的发展格局?将会给房地产行业带来怎样的机会?将给房企带来哪些想象空间?成为了广泛关注的问题。

          世界最大规模的湾区城市群

          根据世界银行《东亚变化中的城市图景》的报告,粤港澳大湾区已取代东京湾区成为全球最大城市化区域。就面积上而言,粤港澳湾区面积5.65万平方千米,是纽约湾区的2.6倍,旧金山湾区的3.3倍,东京湾区的4.2倍,建成区面积也大于其他城市群,是世界“最大规模”的湾区城市群。但粤港澳大湾区相比其他湾区地均产值与人均产值差距较大,拥有巨大的发展潜力。

          从中国城市规划设计研究院科技创新基金项目《粤港澳大湾区空间组织与区域治理研究》的阶段性研究成果来看,粤港澳大湾区同时也是世界“最高密度”的湾区城市群。上述研究报告指出,沿各大城市群主要发展走廊,截取人口密度断面,并置于同一尺度坐标系上,最突出的人口密度峰值均出现在粤港澳大湾区,包括澳门、香港、深圳与广州,相比而言,纽约、东京的密度则缓和许多。纽?#21152;?#26087;金山湾区均显示出明显的?#34892;?#38598;聚、周边蔓延特征,而东京则由?#34892;?#21521;外围显现缓慢跌落态势,粤港澳大湾区则更加凸?#31908;酥行?#19982;非?#34892;?#22320;区的密度势差,人口集中度更高。

          政策红利下的发展机遇

          站在全国战略高地的“粤港澳大湾区”,生产、服务、生活都将得到极大提升,而作为三者载体的房地产市场前景可期,城市价?#23548;?#36164;源价?#21040;?#19968;步扩大。

          近两年来,粤港澳大湾区各地政府进一步加大人才吸纳力度,通过调整技术人口配置以获取“工程师红利”。从人口增长指标看,未来几年各城年均人口增长预期为2%,可以预计,未来粤港澳大湾区城市人口增?#24247;?#20013;将有相当比例来自对高素质人才的吸纳。

          人才的聚集为产业发展提供动力,也为房地产市场带来发展基础。关于楼市,有一句话叫做“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,从长期来说,一个城市群有没有发展,与人口流入有着非常密切的关系,人口的流入又带来了更为强烈的居住需求。

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            文章来源: 中国新闻网     责任编辑:董阿慧  复制网址 打印 收藏   
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